En un entorno de volatilidad económica y cambiaria, diversificar parte de tu patrimonio fuera de México puede abrir acceso a nuevos mercados, activos y fuentes de ingreso.
Hay muchos inversionistas que ya tienen su dinero trabajando aquí pues las oportunidades son de alta rentabilidad.
Invierte en una propiedad en Texas desde México.
No necesitas ser experto en el mercado texano.
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Concentrar el patrimonio en una sola moneda aumenta la exposición ante ciclos económicos y movimientos del tipo de cambio.
Banco de México / Banxico, 2024Inflación promedio anual en México los últimos años — erosiona tu patrimonio
INEGI, 2024Tasa CETES nominal. Rendimiento real ajustado inflación y FX: ~1–3%
Banco de México, 2026Rendimiento real acumulado de instrumentos de ahorro en México en 10 años
BBVA Research, 2024Nuevos residentes llegaron a Texas solo en 2023
U.S. Census Bureau, 2024Economía del mundo si Texas fuera un país independiente
Texas Economic Development, 2024Impuesto estatal sobre la renta en Texas — por ley estatal permanente
Texas Comptroller of Public AccountsMás rápido crece el empleo en Texas vs el promedio nacional de EE.UU.
Bureau of Labor Statistics, 2024Ciudades de mayor crecimiento en EE.UU. están en Texas (DFW, Austin, Houston, SA)
U.S. Census Bureau, 2023Apreciación inmobiliaria acumulada en Texas en los últimos 5 años
Zillow Research, 2024México es el 2do país de origen de compradores extranjeros en EE.UU.
NAR International Report, 2023A mayor ocupación, menor riesgo de vacancia y más flujo constante en dólares.
Casas unifamiliares (3 recámaras)
Apreciación acumulada 5 años (2019–2024)
+51%
8.3% anual estimado
Precio prom: USD $510,000
+44%
7.5% anual estimado
Precio prom: USD $380,000
+38%
6.6% anual estimado
Precio prom: USD $320,000
+35%
6.1% anual estimado
Precio prom: USD $270,000
Diversificar no significa abandonar un mercado. Significa evitar que todo tu patrimonio dependa de una misma economía, moneda y dinámica inmobiliaria.
Ajustado por inflación local (~4.5%), el rendimiento real cae a ~1–3%. Su valor medido en otra moneda puede variar con los movimientos del tipo de cambio
Banxico / INEGI, 2024Apreciación estimada: 4–6% anual en pesos. Su valor medido en otra moneda puede variar con los movimientos del tipo de cambio.
BBVA Research, 2024Tasas de vacancia residencial en zonas premium de la Ciudad de México.
CBRE México, 2024Equivale a ~USD $1,200–$1,900/mes a tipo de cambio actual. MXN — exposición monetaria local.
Inmuebles24, 2024USD — diversificación monetaria. Denominado en dólares. Rendimiento real positivo.
NAR / ATTOM Data, 2024Apreciación estimada: 6–8% anual en dólares. Activo denominado en dólares dentro del mercado estadounidense.
Zillow Research, 2024Tasas de ocupación en los 4 principales mercados texanos. Demanda habitacional sostenida.
CoStar / CBRE, 2024Generada en dólares, administrada por property manager local. Sin gestión desde México.
Zillow Rental Market, 2024INVERSIONES QUE CONECTAN FRONTERAS, CONSTRUYEN PATRIMONIO.
Información con fines de análisis e ilustración. Las proyecciones de rentabilidad, datos de mercado y estimaciones están sujetas a condiciones reales de mercado, costos operativos, tiempos de ejecución y normativa aplicable. BMX Real Estate no garantiza rendimientos.
Fuentes: U.S. Census Bureau · Banco de México · INEGI · Zillow Research · NAR · ATTOM Data · CoStar · CBRE · Texas Comptroller · BBVA Research · Bureau of Labor Statistics.
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Generalmente entre 25% y 30% del valor de la propiedad para compradores extranjeros.
Property tax anual —que varía por ciudad— e impuesto sobre renta por ingresos de renta o plusvalía. Lo detallamos durante la conversación con un asesor fiscal.
Sí, con el property manager adecuado.
Conversemos sobre tus objetivos y revisemos qué tipo de oportunidad en Texas puede hacer sentido para tu estrategia patrimonial.